我市建立房屋征收安置房預售監(jiān)管機制

發(fā)布時間：2017/8/28 10:31:17    瀏覽次數：4326    來源： 連云港市住房局 cjjt-fdc

近日，市政府辦公室印發(fā)關于建立房屋征收安置房預售監(jiān)管機制意見的通知，從職責分工、監(jiān)管機制等三個方面，對我市建立房屋征收安置房預售監(jiān)管機制提出指導意見，進一步規(guī)范征地安置工作，保障被征收人的合法權益，防止房屋征收安置房出現“一房兩賣”甚至“一房多賣”等現象，促進房屋征收工作有序實施。

·加強部門協(xié)作，共同做好安置房網簽前期工作

市住房局深入調查研究、廣泛征求意見，與區(qū)人民政府房屋征收部門積極溝通、加強協(xié)作，就征收安置房網簽、資金監(jiān)管等工作達成一致意見，各司其職、各盡其責，共同做好安置房源報備、網簽技術支持、資金監(jiān)管、歷史遺留問題處理等各項工作。

區(qū)人民政府房屋征收部門負責房屋征收安置房的統(tǒng)計匯總、核實確認、報備等工作，并負責落實購房款繳存至監(jiān)管賬戶的督辦工作。市住房保障和房產管理部門負責辦理報備房屋征收安置房的監(jiān)管、網簽等工作，連云港市商品房預售資金監(jiān)管中心負責征收安置房監(jiān)管、網簽等具體工作。

資金監(jiān)管中心依據《房屋征收預訂安置房源報備表》，對征收部門報備的安置房實施監(jiān)管，及時對征收安置房源進行限售，防止一房多賣。征收安置房具備網簽條件后，監(jiān)管中心依據征收部門報送的安置房網簽書面意見等材料，對征收安置房源給予網簽技術支持。

·完善資金監(jiān)管，充分保障被征收人合法權益

征收部門在開發(fā)企業(yè)購買用于征收安置的房屋，資金監(jiān)管中心按照商品房預售資金監(jiān)管有關規(guī)定對其預售資金實施監(jiān)管，確保被征收人切身利益不受侵害。

征收部門與被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議，確定征收安置房后，當購房預付款達到商品房首付款繳交比例后，征收部門須在規(guī)定時間將網簽確認意見報監(jiān)管中心，并督促開發(fā)企業(yè)將首付款繳存至監(jiān)管賬戶后及時網簽，征收部門后期分批支付的購房款也須繳存至監(jiān)管賬戶。區(qū)政府委托開發(fā)建設的安置小區(qū)，原則上不實行預售資金監(jiān)管。

·提高服務意識，做好歷史遺留問題處理

對毛地掛牌出讓的土地，且被征收人選擇原地回遷的安置房屋，若購房款與征收補償費用相抵沖只補交差價的，可不實施預售資金監(jiān)管，經征收部門出具房屋征收安置房確認意見后，監(jiān)管中心給予網簽技術支持；若購房款是全額繳納的，應按照普通商品房性質實施預售資金監(jiān)管。

對于房屋拆遷安置工作由房地產開發(fā)企業(yè)自行實施的，經市住房局核實后，拆遷安置的房源及網簽情況可不由轄區(qū)房屋拆遷主管部門確認。開發(fā)企業(yè)在辦理拆遷安置房網簽業(yè)務前，需對拆遷安置協(xié)議中確定的拆遷安置房源信息按規(guī)定進行公示。監(jiān)管機構依據開發(fā)企業(yè)提供的拆遷安置情況報告、拆遷安置協(xié)議、公示材料等辦理監(jiān)管、網簽技術支持等業(yè)務。

在意見實施前已確定的房屋征收安置房的報備工作，按上述規(guī)定補辦相應手續(xù)。對歷史遺留的其他拆遷安置房的監(jiān)管、網簽、預售資金監(jiān)管等工作參照上述規(guī)定辦理。

下一步市住房局將繼續(xù)加強部門協(xié)作配合，推進征收安置房網簽工作順利辦結，通過建立房屋征收安置房預售監(jiān)管機制，提高預售資金監(jiān)管覆蓋范圍，充分保障被征收人權益，避免產生矛盾或造成不良影響。