兩天內數城市密集發布樓市調控新政 多地加入限售

發布時間：2017/9/26 15:09:56    瀏覽次數：5392    來源： 中國新聞網 cjjt-fdc

9月22日晚間到23日，短短兩天時間，重慶、南昌、西安、南寧、長沙、貴陽、石家莊等多個城市密集發布樓市調控新政。業內人士指出，此番多個城市密集加碼很可能是由官方主導的一次調控行動，針對房價依然上漲的次熱點城市升級調控，意味著后續同類型城市可能會繼續加碼調控。

重慶：新購房兩年內不得交易

重慶市國土房管局22日的通知稱，凡在重慶主城區范圍內(渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區)新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。

重慶表示，新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為準。本通知自9月23日起實施。

南昌：新交易住宅兩年后方可轉讓

南昌市政府辦公廳22日通知指出，南昌實行“限房價、競地價”政策。市區范圍內住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、競地價”方式出讓。對“限房價、競地價”方式出讓用地開發建設的商品住宅(含商住)項目，在商品住宅銷售及轉讓過程中，實行限房價、限對象、限轉讓(簡稱“三限房”)等政策。

“三限房”應優先滿足南昌市戶籍在市區無自有住房的成年市民，并限購一套。“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內不得轉讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年后方可轉讓。

    同時，南昌實行住宅限售政策。除上述“三限房”及在此之前有限售規定的住宅外，自今年9月23日起，在全市(含南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區)范圍內，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同網簽時間為準)，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓。

南寧：法人單位購買二套及以上住房限售兩年

南寧住管局22日稱，企事業單位、社會組織等法人單位在南寧市區(不含武鳴區)購買第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，須取得不動產權證書滿兩年后方可轉讓。

    今年5月26日，南寧就曾出臺限售政策，購房人在南寧市區(不含武鳴區，下同)購買第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證書滿兩年后方可轉讓。

上述通知自印發之日起執行，有效期五年。

西安：商品住房調價前要申報

西安物價局22日發布通知稱，商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

商品住房價格申報適用范圍為城六區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內的新建商品住房(含已領取預售許可證但尚未售出的商品住房)均列入商品住房價格申報范圍。經濟適用住房、限價商品房價格管理仍按現行政策執行，不列入申報范圍。

同時，商品住房價格實行價格公示制度，對符合價格申報要求的商品住房“一套一標”銷售價格在西安市物價局官網上進行公示。

長沙：商品房限售三年 限購收緊

長沙市住建委23日凌晨發布通知稱，在本市購買的商品房(含二手房，下同)，取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。本通知實施后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無房的，限購1套商品住房。

長沙市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。

在本市無房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續繳納24個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套住房。限購區域調整為本市行政區域(暫不含瀏陽市、寧鄉市)范圍。

貴陽：購買新建商品住房三年內不得轉讓

貴陽市人民政府辦公廳22日發布文件《關于促進房地產市場健康穩定發展的若干措施(試行)》，文件明確了貴陽房地產市場下階段將采取的措施。

  新舉從加強商品房銷售管理、加強住宅用地供應統籌管理、加強住房公積金政策管理等六個方面作出規定。

官方將加強商品房網簽撤銷管理，嚴格控制網簽撤銷行為;嚴厲打擊違規銷售、捂盤不售、虛假銷售、哄抬價格等行為;對龍頭漲價項目要約談房開企業并限期整改;對涉嫌造謠以及發布、傳播不實信息情節嚴重的房地產開發企業、代理銷售機構、經紀機構等單位及人員，依法依規嚴肅處理。

貴陽將第二次住房公積金貸款的首付比例由20%調整為30%;職工家庭累計有過兩次或兩次以上住房貸款記錄的，認定為三套或以上住房貸款，停止辦理住房公積金貸款。

按規定，自2017年9月23日零時起，凡在貴陽市購買的新建商品住房，3年內不得轉讓。官方還將加強二手房市場管理，加快培育和發展住房租賃市場等。

石家莊：新購住房五年內不得上市交易

石家莊市人民政府23日發布《關于加強房地產市場調控的補充意見》。意見表示，自發文之日起新購的住房(含新建商品住房和二手房)五年內不得上市交易。

意見指出，非石家莊市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);自發文之日起新購的住房(含新建商品住房和二手房)五年內不得上市交易;對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為準。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

意見稱，石家莊市戶籍居民家庭自發文之日起新購住房(含新建商品住房和二手房)的，五年內不得上市交易，購房時間以交易合同網簽備案時間為準。

事實上，自今年3月廈門市出臺首個限售政策后，限售陣營不斷擴圍，年內成都、福州、青島等近40個城市紛紛宣布新購住房需取得產權證后，需持有一定年限方可上市交易，期限在2年-10年之間。這種一定時間內凍結房子流動性的限售政策被視為圍堵炒房的一記調控“大招”。

今年8月份，中國15個一二線熱點城市房價環比全線“止漲”，這是三年來的首次，因城施策的房地產調控開始顯效。