全國首套房貸款利率同比升逾20%
發布時間:2017/12/11 17:53:37 瀏覽次數:10107 來源: 北京商報 cjjt-fdc
12月9日,融360發布最新的監測數據顯示,11月全國首套房貸款平均利率為5.36%,相當于基準利率的1.09倍,環比10月上升1.13%;同比去年11月首套房貸款平均利率4.44%上升20.72%。
其中,北京地區首套房貸款利率與上月基本持平,為5.27%,相當于基準利率的1.076倍。在監測的30家銀行中,有5家銀行停貸,首套房首付方面,有24家的首付為3.5成, 1家銀行要求四成;貸款利率方面,已無優惠利率,但在銀行額度普遍較緊張的情況下,其余銀行執行首套利率基準上浮5%-10%。
中原地產分析師張大偉指出,銀行的基礎利率維持在較低水平已經很長時間,所以房貸利率上漲是正常的,而且今年以來,銀行房貸利率折扣逐漸減少甚至高出基礎利率5%-10%,這已經是一個常態化的趨勢。另有分析人士表示,銀行方面進一步提高首套房貸款利率的空間不大,但受到外圍市場的影響,2018年央行加息的預期進一步上升,房貸利率同步上調的可能性依然存在。張大偉表示,到明年上半年房貸利率可能會一直保持上漲趨勢。
此外,監測數據表明,年底銀行貸款額度明顯緊張。數據顯示,在融360監測的全國35個城市533家銀行中,上月共有56家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務,其中九成銀行表示是因額度受限影響,只有不到一成銀行表示為銀行內部的業務方向調整,部分地區暫停房貸業務。環比新增14家銀行分(支)行,而相比今年1月則增加了47家。
不過,在分析人士看來,明年1月銀行將釋放出新一年的貸款額度,對于已在排隊等候的貸款用戶來說是利好消息,這部分需求將會得到解決。但釋放出的新額度并不足以解決整個市場中的需求。一味擴大供給或者一味壓縮需求都不能從根本上解決額度緊張問題,只有達到供需平衡才能從根源上化解問題。隨著銀行新額度的釋放以及日趨成型的房屋租賃市場,相信在未來時間里,供需會逐漸走向平衡。