龍頭房企1月銷售大增 強者恒強是大趨勢

發布時間：2018/2/8 9:30:59    瀏覽次數：10247    來源： 證券時報 cjjt-fdc

近日，三大龍頭房企碧桂園、萬科、恒大分別公布了2018年1月的銷售業績，碧桂園實現合同銷售金額約691.6億元，萬科銷售679.8億元，恒大銷售643.6億元。而去年全年銷售額超千億的房企全國僅有18家，龍頭房企開年首月就完成了千億房企全年六成的任務，“大象”奔跑的速度不得不令人驚嘆。

    與去年全年銷售排名第四的融創1月銷售221.8億元相比，三大龍頭房企的銷售額均多出400多億元。如果今年全年能保持1月份的銷售增速，三大房企銷售額均將超過7000億元。再看看研究機構榜單中1月銷售額超過百億的房企，數量已經接近20家，多家房企同比增幅遠高于行業平均水平，特別是去年新加入千億俱樂部的房企更是增長迅猛。如果這些房企也能保持當前的銷售節奏，估計今年千億俱樂部的成員會更多。

    不過，房地產企業開年首月的銷售猛增有一些特殊原因。不少房企在去年底完成全年銷售業績后，藏貨留待今年1月，這也是一些房企追求業績增長平滑曲線的需要。在實際操作中利用認購、合同簽約、備案的時間差，將去年12月底的銷售額體現在今年1月。還有一個原因是去年1月受春節影響銷售額基數小，而今年春節在2月。當然，確實有一些房企去年儲備的大量土地在今年形成房產供應，放量成交形成當月業績。這種高貨值土儲釋放的業績還可能持續，但是藏貨結轉導致猛增的業績恐怕會在2月以后逐漸回歸正常水平。

    但是可以肯定的是，大房企向前奔跑的腳步不會停止。即使部分房企2月以后業績回歸正常水平，但強者恒強、行業集中度越來越高仍是大趨勢。大房企充足的土地儲備為業績可持續增長奠定了基礎，強大的融資能力和成本優勢又為進一步提高市場占有率提供了保障。不過，今年在堅持房地產調控不放松、融資渠道趨緊的背景下，房企仍須認清市場形勢，順勢而為，才能實現業績的穩步可持續增長。